Het vastgoedlandschap kent veel kleurrijke figuren, maar weinigen roepen zoveel discussie op als Marcel van Hooijdonk. Afhankelijk van wie je het vraagt, is hij een real estate visionair die bijdraagt aan het oplossen van de woningnood, of een huisjesmelker die het vooral voorzien heeft op kwetsbare huurders. Dit artikel geeft je een overzicht van zijn carrière, controverses en de impact op de Nederlandse vastgoedmarkt.
Wie is Marcel van Hooijdonk?
Marcel van Hooijdonk is een Nederlandse vastgoedondernemer met meer dan 30 jaar ervaring in de branche. Hij begon zijn carrière in 1992 en bouwde sindsdien een indrukwekkend portfolio op, met name door te investeren in leegstaande kantoorpanden die hij omvormt tot woningen. Zijn visie richt zich op het herontwikkelen van “verborgen parels” in de vastgoedmarkt, waarmee hij een bijdrage zegt te leveren aan de groeiende vraag naar betaalbare woningen.
Het vermogen van Van Hooijdonk wordt geschat op miljoenen euro’s, hoofdzakelijk opgebouwd uit de verkoop en verhuur van vastgoed. Hij claimt tijdens interviews regelmatig dat zijn aanpak niet alleen winstgevend is, maar ook een mogelijke oplossing biedt voor de woningcrisis in Nederland.
Een innovatieve benadering van vastgoed
Van Hooijdonk identificeert panden die vaak als onrendabel worden beschouwd. Door deze slim te herontwikkelen, kan hij kantoorruimtes omvormen tot appartementen en studio’s. Hoewel veel van deze transformaties in eerste instantie als positief worden geprezen vanwege de stijgende behoefte aan woningen, is het verhaal meer genuanceerd.
Zijn werkwijze sluit aan bij de toenemende trend van hergebruik van vastgoed en stedelijke verdichting. Dit betekent minder concurrentie voor nieuwbouwprojecten en een duurzamere aanpak in een markt die worstelt met grondtekort.
Voorbeeldprojecten
Oude kantoorpanden omgevormd tot woningen (Rotterdam, Tilburg): Deze projecten speelden in op de groeiende vraag naar woningen in stedelijke gebieden.
Betaalbare woonruimtes voor studenten en starters: Dit wordt vaak gepromoot als een cruciaal onderdeel van zijn portfolio.
Toch rammelt het soms aan de uitvoering, zoals hieronder wordt toegelicht.
Controverse en kritiek
Ondanks zijn vermogen en invloed heeft Marcel van Hooijdonk ook een schaduwzijde. Zijn naam werd meermaals geassocieerd met slechte leefomstandigheden, hoge huren en agressieve incassopraktijken. Vooral huurders uit kwetsbare groepen melden regelmatig problemen met zijn dienstverlening.
Huisjesmelker van het Jaar
Een van de grootste smetten op zijn naam is de herhaalde uitverkiezing tot “Huisjesmelker van het Jaar,” georganiseerd door ROOD, de jongerenorganisatie van de Socialistische Partij. Dit initiatief vestigt de aandacht op vastgoedinvesteerders die zich schuldig maken aan uitbuiting van huurders. Van Hooijdonk kreeg de prijs voor vermeende overtredingen als:
Onrechtmatige kosten: Het in rekening brengen van illegale bemiddelingskosten bij nieuwe huurders.
Grote achterstanden in onderhoud: Gebouwen zouden kampen met gebrekkige verwarming, lekkages en schimmelproblemen.
Wurgcontracten: Hoge huren en beperkingen in huurvoorwaarden, waardoor huurders weinig rechten hadden.
Deze praktijken zouden volgens ROOD “structurele uitbuiting en misbruik van de woningnood” in stand houden. Multiple klachten van huurders steunen deze claims.
Reactie van Marcel van Hooijdonk
Van Hooijdonk zelf heeft de beschuldigingen meestal afgedaan als overdreven of onterecht. Hij stelt dat hij deels slachtoffer is van zijn publieke bekendheid en het negatieve stigma rond particuliere verhuurders. Naar zijn eigen zeggen zou hij juist proberen woningen te bieden aan groepen zoals studenten en starters, die elders moeilijk toegang vinden.
Een tweesnijdend zwaard
De activiteiten van Marcel van Hooijdonk benadrukken een breder spanningsveld in de vastgoedsector. Aan de ene kant biedt zijn model kansen om leegstand tegen te gaan en betaalbare opties te creëren in het midden- tot lage segment van de markt. Aan de andere kant tonen de beschuldigingen aan hoe complexe problemen zoals de wooncrisis ruimte bieden voor exploitatie als regelgeving en handhaving tekortschieten.
Maatschappelijke impact
Enerzijds zorgt de transformatie van leegstaande panden voor nieuwe woningen en draagt het bij aan de revitalisering van stedelijke gebieden. Anderzijds lijken de voordelen disproportioneel in het voordeel van de verhuurder te vallen, ten koste van huurders die vaak kwetsbaar zijn door beperkte andere opties.
Vastgoedspeculatie blijft een actueel thema in openbare debatten over wie verantwoordelijkheden moet dragen voor eerlijke en veilige huisvesting. Bij een tekort aan strenge regulering ontstaat ruimte voor dubieuze praktijken.
Hoe moeten investeerders en managers hierop reageren?
Het is belangrijk dat vastgoedinvesteerders en -managers lessen trekken uit dit soort casussen. Voor een innovatieve en ethische vastgoedportefeuille zijn de volgende richtlijnen essentieel:
Balans tussen winstgevendheid en verantwoordelijkheid: Pak lange-termijnwaarde samen met maatschappelijke behoeften serieus aan.
Monitor en handhaaf huurrechten: Zorg dat huurcontracten transparant en eerlijk blijven.
Prioriteer onderhoud en huurdersveiligheid: Positieve mond-tot-mondreclame creëert consistentere returns.
Conclusie
Marcel van Hooijdonk belichaamt de complexiteit van rechtmatige innovatie tegenover dubieuze praktijken binnen de vastgoedsector. Het succes van zijn vastgoedstrategie benadrukt dat creatief vermogen nodig is om de woningcrisis deels op te lossen. Aan de andere kant mogen winstambities nooit ethische standaarden ondermijnen.
Of je nu vastgoedinvesteerder bent, gemeenschapsadvocaat, of actieve huurder, het loont de moeite om verder te monitoren hoe figuren zoals Van Hooijdonk bijdragen of juist nadelen brengen in het verhitte debat rondom Nederlands vastgoedsysteem.
Heb je interesse in ethisch beleggen in vastgoed? Blijf dan op onze blog voor toekomstig expertadvies, cases en tools voor verantwoordelijke investeringen.
